Test sobre Principios de Tasación Inmobiliaria

Pregunta 1: El coeficiente de oferta se aplica para incrementar el valor del antecedente de oferta.

A. Sí

B. No

Explicación: El coeficiente de oferta es una reducción del valor del antecedente, estimado en función del valor real que asumiría la operación.

Pregunta 2: ¿Cuál de las siguientes afirmaciones describe correctamente una parte del proceso de procesamiento de la información en las planillas de análisis de valores venales para la valuación de inmuebles?

A. Las tasaciones no deben ni pueden ser actualizadas por ningún índice, sino que se realiza una nueva tasación a la nueva fecha.

B. Los coeficientes de homogeneización se aplican como multiplicadores para comparar las características principales del bien a tasar con las de los antecedentes.

C. Los registros contables ajustados por índices son la fuente principal de información para reflejar el valor real de mercado de un inmueble.

D. El coeficiente de oferta se aplica para aumentar el valor del antecedente de oferta, reflejando su potencial de crecimiento en el mercado.

Explicación: El material de estudio indica que 'Los coeficientes de homogeneización se aplican como multiplicadores' y 'compararán cada una de las características principales del bien a tasar con las de los antecedentes', lo cual es una parte fundamental del procesamiento de la información en la planilla de análisis. La opción A se refiere a la validez temporal y actualización de las tasaciones, no al procesamiento de la información en las planillas. La opción C es incorrecta, ya que el material establece que no deben usarse registros contables ajustados por índices. La opción D es incorrecta, ya que el coeficiente de oferta es una 'reducción del valor del antecedente' para estimar el valor real.

Pregunta 3: En las tasaciones estimativas, la apreciación del valor económico de la cosa se realiza por impresión del experto.

A. Sí

B. No

Explicación: La definición de tasaciones estimativas indica que la apreciación del valor económico de la cosa se realiza por impresión del experto basada en comparaciones de valores no analizados técnicamente.

Pregunta 4: ¿Cómo se denominan las normas del Tribunal de Tasaciones de la Nación (TTN) según lo establecido en la normativa?

A. Por un número correlativo, un punto, el número de versión y la fecha de aprobación.

B. Por el número de la Norma, seguido de una 'x' para la versión vigente y luego la fecha de aprobación.

C. Solo por un número correlativo y la fecha de aprobación.

D. Por la fecha de aprobación, seguida de un número de versión y un número correlativo.

Explicación: Según la sección V.- NUMERACIÓN DE LAS NORMAS, se indica que 'Las normas del Tribunal de Tasaciones de la Nación se denominarán por un número correlativo, seguido por un punto y el número correspondiente a la versión de la misma que se trate, y a continuación la fecha de aprobación.'

Pregunta 5: Una cosa mueble adherida a un inmueble en mira de la profesión del propietario adquiere el carácter de inmueble por accesión moral.

A. Sí

B. No

Explicación: Según el artículo 2322 del Código Civil de la República Argentina, las cosas muebles, aunque se hallen fijadas en un edificio, conservarán su naturaleza de muebles cuando estén adheridas al inmueble en mira de la profesión del propietario, o de una manera temporaria. Por lo tanto, no adquieren el carácter de inmueble por accesión moral.