Teste sobre Princípios de Avaliação Imobiliária

Pergunta 1: O coeficiente de oferta é aplicado para aumentar o valor do antecedente de oferta.

A. Sim

B. Não

Explicação: O coeficiente de oferta é uma redução do valor do antecedente, estimado em função do valor real que a operação assumiria.

Pergunta 2: Qual das seguintes afirmações descreve corretamente uma parte do processo de processamento da informação nas planilhas de análise de valores venais para a avaliação de imóveis?

A. As avaliações não devem nem podem ser atualizadas por nenhum índice, mas sim uma nova avaliação deve ser realizada na nova data.

B. Os coeficientes de homogeneização são aplicados como multiplicadores para comparar as características principais do bem a ser avaliado com as dos antecedentes.

C. Os registros contábeis ajustados por índices são a principal fonte de informação para refletir o valor real de mercado de um imóvel.

D. O coeficiente de oferta é aplicado para aumentar o valor do antecedente de oferta, refletindo seu potencial de crescimento no mercado.

Explicação: O material de estudo indica que 'Os coeficientes de homogeneização são aplicados como multiplicadores' e 'compararão cada uma das características principais do bem a ser avaliado com as dos antecedentes', o que é uma parte fundamental do processamento da informação na planilha de análise. A opção A refere-se à validade temporal e atualização das avaliações, não ao processamento da informação nas planilhas. A opção C está incorreta, pois o material estabelece que registros contábeis ajustados por índices não devem ser usados. A opção D está incorreta, pois o coeficiente de oferta é uma 'redução do valor do antecedente' para estimar o valor real.

Pergunta 3: Nas avaliações estimativas, a apreciação do valor econômico da coisa é realizada por impressão do especialista.

A. Sim

B. Não

Explicação: A definição de avaliações estimativas indica que a apreciação do valor econômico da coisa é realizada por impressão do especialista baseada em comparações de valores não analisados tecnicamente.

Pergunta 4: Como são denominadas as normas do Tribunal de Tasaciones de la Nación (TTN) conforme estabelecido na regulamentação?

A. Por um número correlativo, um ponto, o número de versão e a data de aprovação.

B. Pelo número da Norma, seguido de um 'x' para a versão vigente e depois a data de aprovação.

C. Apenas por um número correlativo e a data de aprovação.

D. Pela data de aprovação, seguida de um número de versão e um número correlativo.

Explicação: De acordo com a seção V.- NUMERAÇÃO DAS NORMAS, é indicado que 'As normas do Tribunal de Tasaciones de la Nación serão denominadas por um número correlativo, seguido por um ponto e o número correspondente à versão em questão, e em seguida a data de aprovação.'

Pergunta 5: Um bem móvel aderido a um imóvel em vista da profissão do proprietário adquire o caráter de imóvel por acessão moral.

A. Sim

B. Não

Explicação: De acordo com o artigo 2322 do Código Civil da República Argentina, os bens móveis, mesmo que estejam fixados em um edifício, conservarão sua natureza de móveis quando estiverem aderidos ao imóvel em vista da profissão do proprietário, ou de forma temporária. Portanto, não adquirem o caráter de imóvel por acessão moral.