Test sobre Principios y Metodologías de Tasación Inmobiliaria

Pregunta 1: En todos los casos de tasación judicial de un bien, el perito tasador debe obligatoriamente poseer un título universitario habilitante.

A. Sí

B. No

Explicación: Según el Artículo 464 CPCCN, en los casos en que no existiere título habilitante, podrá ser nombrada cualquier persona con conocimiento en la materia, o cuando no existiere en el lugar del proceso perito con título habilitante.

Pregunta 2: Según el Artículo 464 del CPCCN, ¿cuándo puede ser nombrado como perito tasador alguien sin título universitario habilitante?

A. Solo cuando se trata de la tasación de joyas u obras de arte.

B. Cuando no exista un título habilitante específico para la materia o no haya un perito con título habilitante en el lugar del proceso.

C. Cuando el magistrado lo considere oportuno, sin ninguna restricción adicional.

D. Únicamente si la persona tiene más de 10 años de experiencia en el área, aunque no posea título.

Explicación: El Artículo 464 del CPCCN establece que la idoneidad del perito tasador debe resultar del título habilitante otorgado por la Universidad. Sin embargo, la misma norma agrega que podrá ser nombrada cualquier persona con conocimiento en la materia cuando no existiere título habilitante, o cuando no existiere en el lugar del proceso un perito con título habilitante.

Pregunta 3: La finalidad de una tasación establece la relevancia de un concepto de valor específico, como el valor de mercado o el costo a nuevo, para determinar el Valor de Tasación requerido.

A. Sí

B. No

Explicación: La finalidad de la tasación es crucial, ya que determinará la pertinencia de un concepto de valor (valor de mercado, costo a nuevo o depreciado, valor de uso), en función del cual se adoptará la metodología apropiada para la determinación del Valor de Tasación solicitado.

Pregunta 4: ¿Cuáles de las siguientes fuentes de información NO deben utilizarse para un proceso de tasación, según los principios establecidos en el material de estudio?

A. Registros contables ajustados por índices.

B. Antecedentes o datos lo más cercanos posibles a la fecha de tasación.

C. Precios testigos, que son precios de un bien en el mercado.

D. Información obtenida a través de un mayor grado de análisis técnico.

Explicación: Los registros contables no deben utilizarse porque, al estar ajustados por índices, no reflejan el valor real de mercado. Los precios testigos tampoco deben usarse, ya que no son tasaciones sino precios de un bien en el mercado, y una tasación requiere un mayor grado de análisis técnico. Los antecedentes o datos cercanos a la fecha de tasación y el análisis técnico son, por el contrario, fundamentales.

Pregunta 5: El apartado "VI.- ESQUEMA GENERAL DE LA NORMA" de los materiales de estudio proporciona una descripción detallada de la estructura de la Norma TTN.

A. Sí

B. No

Explicación: El apartado "VI.- ESQUEMA GENERAL DE LA NORMA" solo presenta el título "NORMA TTN 2.3" y la fecha "6 de marzo de 2018", sin detallar la estructura o los capítulos y secciones de la norma.