Tarjetas de Principios y Metodologías de Tasación Inmobiliaria
Principios y Metodologías de Tasación Inmobiliaria: Guía Completa
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Conceptos y métodos de tasación inmobiliaria
242 tarjetas
Tarjeta 1
Pregunta: ¿Qué exige seleccionar al aplicar el método de comparación en tasación inmobiliaria según el principio descrito?
Respuesta: Seleccionar una muestra representativa de bienes comparables, descartando precios anormales o circunstancias especiales y homogeneizar los precios uni
Tarjeta 2
Pregunta: Al elegir datos comparables, ¿qué características deben considerarse respecto a la fecha y similitud con el bien a tasar?
Respuesta: Atender a la fecha de los datos y a diferencias o analogías en superficie, tipología, antigüedad de la edificación, entorno u otras relevantes.
Tarjeta 3
Pregunta: ¿Cómo se asigna el valor del inmueble usando el método de comparación?
Respuesta: Se asigna en función del valor unitario obtenido utilizando planillas aprobadas.
Tarjeta 4
Pregunta: ¿Cuáles son los requisitos indispensables para utilizar el método de comparación?
Respuesta: a) Existencia de un mercado representativo de bienes comparables. b) Disponer de datos suficientemente representativos de ofertas y/o ventas.
Tarjeta 5
Pregunta: ¿Qué planillas deben utilizarse para el método de comparación según el texto?
Respuesta: Las planillas de las Normas TTN 5.x y TTN 6.x.
Tarjeta 6
Pregunta: ¿Qué permite calcular el método del costo en la valoración de inmuebles?
Respuesta: Permite calcular el costo de reposición bruto o depreciado de edificios y partes de edificios terminados o en construcción.
Tarjeta 7
Pregunta: ¿Cómo se determina el Costo de Reposición Bruto (CRB)?
Respuesta: Sumando al valor de mercado del terreno el conjunto de gastos necesarios para edificar, a la fecha de valoración, un inmueble de las mismas caracterís
Tarjeta 8
Pregunta: ¿Qué conceptos se incluyen entre los gastos necesarios para calcular el CRB?
Respuesta: a) Costo de construcción (ejecución material, gastos generales, beneficio industrial del constructor, excluyendo elementos no esenciales desmontables)
Tarjeta 9
Pregunta: ¿Qué gastos se excluyen del cálculo del CRB?
Respuesta: No se consideran necesarios el beneficio del promotor ni gastos financieros o de comercialización; tampoco se incluyen acopios ni mobiliario en inmueb
Tarjeta 10
Pregunta: Al valorar un inmueble en construcción, ¿qué se tiene en cuenta según el método del costo?
Respuesta: La situación de la obra ejecutada a la fecha de valoración, sin incluir acopios ni mobiliario.