Resumen de Devengo del IVA en la Ley Chilena

## Introducción El presente material aborda la relación entre la **facturación** y la práctica comercial inmobiliaria en el contexto del **Impuesto al Valor Agregado (IVA)** en Chile, enfatizando cuándo se emite la factura en operaciones con bienes raíces construidos y cómo se reflejan las operaciones en el débito y crédito fiscal mensual. No se discutirá el devengo del IVA ni aspectos generales del devengo, ya que esos temas están cubiertos en otros materiales. ## Marco normativo relevante (resumen práctico) - **Art. 75 CT**: Para la venta de bienes inmuebles, la factura debe emitirse en la fecha de suscripción de la escritura de compraventa por el precio total, incluyendo sumas pagadas con anterioridad que se imputen al precio. - Referencias internas: piezas como Art 55° Ius Inuso 2 y decisiones administrativas (listas 1007-2015 a 1007-2042 en el contenido) sirven para casos y criterios aplicados por la administración tributaria. > Definición: Una **factura** es el documento tributario que acredita la operación de venta y sirve para determinar el débito fiscal del vendedor y el derecho a crédito fiscal del comprador cuando corresponda. ## ¿Cuándo emitir la factura en ventas inmobiliarias construidas? ### Regla general - La factura por la venta de un inmueble construido se emite **en la fecha de suscripción de la escritura pública de compraventa**, por el total del precio pactado, aun cuando existieran anticipos. ### ¿Qué pasa con los anticipos? Ejemplo práctico - Suponga que la inmobiliaria "Gaza Alda" recibe un anticipo hoy por un inmueble cuya entrega y escritura se firmarán el próximo año. - ¿Se devenga el IVA por ese anticipo? (tema del devengo cubierto en otro material) Aquí, respecto a facturación: **no** se emite factura al recibir el anticipo si la escritura aún no está suscrita y la norma aplicable exige emisión en la firma de escritura. - ¿Debe la inmobiliaria facturar el anticipo ahora? No; la factura se emitirá cuando se suscriba la escritura definitiva y allí se considerará el precio total, incluidos los anticipos. > Definición: **Anticipo** es una suma pagada con anterioridad a la entrega o a la firma definitiva y que se imputará al precio total de la operación. ## Documentación vinculada: escritura pública y facturación - La escritura pública de compraventa es el acto que, según Art. 75 CT, gatilla la obligación de emitir la factura por el total del precio. - En la práctica, al suscribir escritura se debe: 1. Emitir la factura por el total de la operación. 2. Imputar los anticipos recibidos al precio total que figura en la factura. ## Determinación mensual del débito y crédito fiscal (visión práctica) ### Débito fiscal (ventas) — cómo se integra Tabla comparativa: conceptos que aumentan o disminuyen el débito fiscal | Concepto | Efecto en débito fiscal | |---|---:| | Factura emitida (H6BV, H6B5, H6Esp) | + | | Boletas emitidas | + | | Notas de débito emitidas | + | | Notas de crédito emitidas | - | - Normas citadas: Art. 21/1, 21/2, 21/3 (IUS) orientan la integración del débito fiscal. ### Crédito fiscal (compras) — cómo se integra | Concepto | Efecto en crédito fiscal | |---|---:| | Facturas recibidas | + | | Importaciones (DIN) | + | | Notas de débito recibidas | + | | Notas de crédito recibidas | - | | Remanente mes anterior | + | - Normas citadas: Art. 23/1, Art. 24, Art. 25 (referencias internas) determinan procedencia del crédito fiscal. > Definición: El **débito fiscal** es la suma del IVA que el vendedor debe declarar por sus ventas en un período; el **crédito fiscal** es el IVA soportado por el comprador que puede compensar el débito. ## Emisión de notas de débito y de crédito: efectos y ejemplos - Si después de emitida una factura surge un recargo: se emite **nota de débito** por el ajuste y ello incrementa el débito fiscal. - Si hay un descuento o corrección a la baja: se emite **nota de crédito** y ello reduce el débito fiscal. - Cuando el comprador (receptor) recibe notas, es