Summary of Magán- és kereskedelmi jog és polgári eljárásjog
Magán- és kereskedelmi jog: Elemzés hallgatók számára
Bevezetés
A bérleti jog szabályozza a bérbeadó és a bérlő közötti viszonyt, amelyben az egyik fél egy dolgot használatra átenged a másiknak, egy megállapodott díj ellenében. Ez az anyag összefoglalja a felek alapvető jogait és kötelezettségeit lakásbérlet esetén, valamint a bérletre vonatkozó általános szabályokat.
Definíció: A bérlet egy relatív vagyoni jog, amely egy dolog használatra való átengedésében áll egy másik személy részére, bérleti díj ellenében.
A bérleti jogviszony felépítése és felosztása
- A bérleti jogviszony általános szabályai (Ptk. IV. rész)
- A lakásbérletre vonatkozó különös szabályok
- Az üzlethelyiség-bérletre vonatkozó különös szabályok
Mikor alkalmazandók a lakásbérletre vonatkozó különös szabályok?
- Lakásbérlet = lakás céljára szolgáló egy vagy több helyiség bérbeadása.
- A bérlő védelme fokozottabb, ezért a rendelkezések részben relatíve kógensek (nem lehet a bérlőre nézve hátrányosabb rendelkezést kikötni).
Definíció: A relatíve kógens rendelkezések azt jelentik, hogy a felek nem köthetnek ki olyan rendelkezést, amely korlátozza a bérlő törvényből fakadó jogait.
A bérlő jogai és kötelezettségei (áttekintés)
Főbb kötelezettségek
- Bérleti díj fizetése – a szerződés szerinti összeg; fix összegben kell megállapítani, vagy a szerződéskötés napján érvényes szokásos bérleti díj alkalmazandó.
- Általában előre esedékes minden fizetési időszakra, legkésőbb az adott időszak 5. napjáig.
- A lakás rendeltetésszerű használata a szerződésnek megfelelően.
- Az alapvető karbantartás és kisebb javítások elvégzése.
- Jelentős hibák bejelentése a bérbeadónak; ha a bérbeadó indokolatlan késedelem nélkül nem hárítja el azokat, a bérlő elháríthatja a hibákat, és igényt tarthat a költségek megtérítésére vagy a bérleti díj csökkentésére.
- A házirend és a viselkedési szabályok betartása.
- Bejelenteni a 2 hónapnál hosszabb távollétet és megnevezni egy személyt, aki lehetővé teszi a lakásba való bejutást; ha ezt nem teszi meg, a bérbeadó maga is beléphet.
- Jog a lakásban való munkavégzésre vagy vállalkozásra, amennyiben ez nem terheli aránytalanul a rendeltetésszerű használatot (itt figyelni kell a vállalkozási célú helyiségekre vonatkozó különleges szabályokra).
- Jog állat tartására, amennyiben az nem okoz aránytalan nehézséget.
- Jog a lakásban változtatások végzésére csak a bérbeadó hozzájárulásával; a bérleti jogviszony megszűnése után általában vissza kell állítani a lakás eredeti állapotát, hacsak másként nem állapodtak meg.
- Bárkit befogadni háztartásának tagjaként, de kötelesség bejelenteni a megnövekedett létszámot a bérbeadónak; a bérbeadó meghatározhatja a maximális létszámot, és hozzájárulást kérhet az új háztartástagokhoz (kivéve a közeli hozzátartozókat).
Definíció: Az alapvető karbantartás magában foglalja a lakás szokásos gondozását, a kisebb javításokat és karbantartást, amelyek megfelelnek a rendeltetésszerű használatnak.
Gyakorlati példa
- A bérlő bejelenti egy szivárgó vízvezeték hibáját; a bérbeadó 14 napig nem reagál. A bérlő elvégeztetheti a javítást, és kérheti a költségek megtérítését vagy kérheti a bérleti díj csökkentését.
A bérbeadó jogai és kötelezettségei (áttekintés)
- A lakás beköltözhető és használatra alkalmas állapotban történő átadása. Megállapodás születhet nem alkalmas helyiség átadásáról, de legalább beköltözhető állapotban kell lennie.
- A bérlettel kapcsolatos megállapodás szerinti szolgáltatások nyújtása (víz, szemétszállítás, fűtés, közös részek világítása, közös helyiségek takarítása, kémények karbantartása stb.).
- A bérlő kérésére a bérbeadó köteles lehetővé tenni a költségek elszámolásába való betekintést az előző naptári évre vonatkozóan.
- Kérhet biztosítékot (kauciót) akár a havi bérleti díj háromszorosáig; a pénz tulajdonjoga átszáll a bérbeadóra, a bérlőnek követelése van a kaució visszafizetésére a bérleti jogviszony megszűnésekor, és joga van kamatokra.
Sign up for the full summaryAlready have an account? Sign in
Bérleti jog — áttekintés
Klíčové pojmy: A lakásbérlet viszonylag kógens – a bérlő törvényes jogai szerződésben nem korlátozhatók., A bérlőnek a fix bérleti díjat a fizetési időszak 5. napjáig vagy a szerződésben foglaltak szerint kell megfizetnie., A bérbeadónak beköltözhető állapotban kell átadnia a lakást, és biztosítania kell a szükséges szolgáltatásokat., Az óvadék (kaució) a havi bérleti díj háromszorosáig terjedhet, a bérlőnek joga van a visszatérítésre és a kamatokra., A felmondásnak írásosnak, kézbesítettnek kell lennie, tényleges indokkal és tájékoztatással a bírósági felülvizsgálat jogáról., A bérleti jogviszony átszállása halál esetén: a lakásban élő háztartástag 2 évre veszi át a bérleti jogviszonyt, meghatározott feltételek mellett., Bérleti díj emelése: a bérbeadó javaslata, 20%-os korlát 3 év alatt, amennyiben nincs bírósági eljárás., Üzleti célú helyiség bérlete lehetővé teszi a vevőkörért járó kártérítést, teljesített feltételek mellett., A bérlő kijavíthatja a hibát, ha a bérbeadó indokolatlan késedelem nélkül nem intézkedik., Határozatlan idejű bérlet: a bérlő bármikor felmondhatja, a bérbeadónak korlátozott indokai és 3 hónapos felmondási ideje van.