Summary of Építési projektek előkészítése és irányítása

## Bevezetés Az építési költségek magukban foglalják az összes pénzügyi tételt, ami egy építmény megvalósításához és befejezéséhez szükséges. Ez az anyag összefoglalja a fő költségkategóriákat, a számítási eljárásokat és gyakorlati példákat, annak érdekében, hogy a hallgató áttekintést kapjon, és képes legyen tételes költségvetést összeállítani, vagy megbecsülni az építkezés teljes költségét. > **Definíció:** Az építési költségek az építési szándék megvalósításával kapcsolatos összes elszámolható költséget jelentik, ÁFA nélkül számítva; teljes költség = költség ÁFA nélkül + ÁFA. ## 1. Tervezési és felmérési munkák költségei ### Mit foglalnak magukban - létesítmény-tanulmányok - mindenféle tervezési dokumentáció - vállalkozó kiválasztása - szerzői és műszaki ellenőrzés - építés befejezése > **Definíció:** A tervezési és felmérési munkák magukban foglalják a projekt előkészítésének, dokumentációjának és felügyeletének mindazokat az eredményeit, amelyek az építés megvalósításához elengedhetetlenek. ### Számítási lehetőségek - óradíjak - az építési költségek százalékában meghatározott díj - a Teljesítmény- és Díjszabályzat (VHŘ) szerint - az UNIKA díjszabása szerint - a felek által másként megállapított módon ### Eljárás a VHŘ szerint (egyszerűsítve) 1. besorolás Díjzónákba (DZ) I–V. bonyolultsági fokozat szerint 2. a táblázatból származó százalék meghatározása az elszámolható költségek és a DZ alapján 3. a tervezési munkák összköltségének kiszámítása a CZRN százalékában 4. felosztás teljesítési fázisokra az összköltség százalékában > **Gyakorlati példa:** Ha a CZRN = 10 000 000 Kč és a VHŘ táblázata az adott DZ-re 2%-ot ad meg, akkor a tervezési munkák összköltsége $10\;000\;000 \times 0{,}02 = 200\;000$ Kč. ## 2. Felvonulási költségek (FVK) ### Mit tartalmaznak - felvonulási létesítmények (konténerek, burkolt felületek, raktárak, kerítés, közműcsatlakozások – víz, villany) - területi adottságok (munkavégzés intenzitása, szűkös helyviszonyok) - rendkívül nehezített üzemviteli és szállítási feltételek - éghajlati viszonyok és egyéb sajátosságok ### Számítás - egyedileg, a beruházó és a kivitelező megállapodása alapján - általában a közvetlen építési költségek százalékában - jellemzően a közvetlen építési költségek 5–10%-a (minél nagyobb az építkezés, annál kisebb a százalék) > **Gyakorlati példa:** Egy $20\;000\;000$ közvetlen építési költségű beruházás és 6% FVK esetén a felvonulási költség: $20\;000\;000 \times 0{,}06 = 1\;200\;000$ Ft. ## 3. Tartalék ### Tartalma - kockázatok és előre nem látható költségek fedezése - biztosítási jelleg a megvalósítás során ### Ajánlott mértékek (a CZRN %-ában) - új építésű projektek: $4\!–\!10\%$ - felújítások: $5\!–\!15\%$ - kulturális műemlékek helyreállítása: $13\!–\!18\%$ - föld alatti létesítmények: akár $20\%$-ig > **Tudta, hogy a tartalékot befolyásolja a projekt dokumentáció részletességi foka?** Minél részletesebb a dokumentáció, annál alacsonyabb tartalékot lehet általában tervezni. ## 4. Üzemviteli egységek ### Mit foglalnak magukban - az épületbe beépített gépek és technológiai berendezések, valamint azok szerelése - példák: szerelősorok, gyártósorok, töltősorok ### Számítás - egyedi kalkulációval vagy a beszállító megkeresésével ## 5. Gépek, berendezések és beruházási jellegű felszerelések ### Mit foglal magában - Tárgyi eszközök (gépek, berendezések, szerszámok), amennyiben nem részei üzemi egységeknek vagy építményeknek - Jellemzően olyan tételek, amelyek beszerzési ára meghaladja a 40 000 CZK-t, és hasznos élettartamuk hosszabb mint 1 év - Tartalmazza a szállítást és az üzembe helyezést ### Értékelés - Egyedi értékelés, a teljes költségek részét képezve ## 6. Üzemi forrásokból fedezett költségek ### Mit tartalmaznak - az üzemeltetéshez szükséges, üzemi forrásokból fedezett kis értékű tárgyi eszközök - példák: bútorok szállodában vagy iskolában, számítógépek, tornatermi felszerelések ### Számítás - meghatározásuk abszolút összegekben történik, piaci árak alapján