Test na Oceňování nemovitostí

Otázka 1: Katastr nemovitostí je veřejný seznam, který obsahuje soubor údajů o nemovitých věcech vymezených zákonem.

A. Ano

B. Ne

Vysvětlení: Katastr nemovitostí je veřejný seznam, který obsahuje soubor údajů o nemovitých věcech vymezených zákonem zahrnující jejich soupis, popis, jejich geometrické a polohové určení a zápis práv k těmto nemovitostem.

Otázka 2: Které z následujících tvrzení NEPLATÍ pro online přístup Nahlížení do KN?

A. Je volně přístupný všem uživatelům internetu a nevyžaduje žádnou registraci.

B. Umožňuje získávat vybrané údaje týkající se vlastnictví parcel, staveb, jednotek a práv stavby.

C. Výpis z katastru nemovitostí a veškeré další výstupy aplikace Nahlížení do KN jsou vždy zdarma.

D. Je určen výhradně pro interaktivní práci uživatelů a získávání dat automatizovanými prostředky není dovoleno.

Vysvětlení: Aplikace Nahlížení do KN sice neumožňuje výpis z katastru nemovitostí a některé další výstupy zdarma, ale lze je v aplikaci zakoupit prostřednictvím platebního portálu. Tudíž není pravda, že veškeré výstupy jsou vždy zdarma.

Otázka 3: V roce 2014 byl průměrný poměr ročního nájemného a ceny bytů v ČR nižší než v roce 2024.

A. Ano

B. Ne

Vysvětlení: Průměrný poměr ročního nájemného a ceny bytů v ČR byl v roce 2014 7,5 %, zatímco v roce 2024 činil 4,4 %. Poměr v roce 2014 byl tedy vyšší, nikoli nižší, než v roce 2024.

Otázka 4: Který vzorec správně popisuje výpočet hodnoty výnosovou metodou pomocí přímé kapitalizace?

A. Hodnota výnosovou metodou = čistý roční výnos - kapitalizační míra

B. Hodnota výnosovou metodou = čistý roční výnos * kapitalizační míra

C. Hodnota výnosovou metodou = čistý roční výnos / kapitalizační míra (all risk yield)

D. Hodnota výnosovou metodou = čistý roční výnos + kapitalizační míra

Vysvětlení: Podle studijních materiálů je vzorec pro výpočet hodnoty výnosovou metodou pomocí přímé kapitalizace definován jako: Hodnota výnosovou metodou = čistý roční výnos / kapitalizační míra (all risk yield).

Otázka 5: Barva fasády objektu má vliv na jeho nákladovou hodnotu.

A. Ano

B. Ne

Vysvětlení: Mezi faktory mající vliv na nákladovou hodnotu staveb jsou uvedeny poloha, typ objektu, konstrukčně materiálová charakteristika, dispoziční řešení, standard vybavení a velikost objektu. Barva fasády není mezi uvedenými faktory.