Shrnutí na Katastr nemovitostí: Zákon a fungování

## Úvod Revize a opravy údajů jsou procesy, které zajišťují shodu evidovaných údajů s reálným stavem v terénu. Cílem je odstranit nesoulady, chyby a nepřesnosti, aniž by se měnila vlastnická práva. Tento materiál přehledně vysvětluje postupy, podklady, druhy kontrol a právní kroky spojené s revizemi a opravami údajů. > Definice: Revize — systematické ověření údajů vedených v evidenci vůči skutečnému stavu v terénu a jejich aktualizace. ## Základní pojmy a účel - **Revize údajů**: vyhlašuje příslušný úřad; informuje se obec a případně další instituce 2 měsíce předem. - **Účel revize**: zjistit a opravit nesoulady hranic, budov, druhů pozemků a využití staveb. ### Předmět revize - hranice pozemků - obvody budov a vodních děl - druh pozemku a způsob jeho využití - typ stavby a způsob využití stavby Podle potřeby se doplňuje: - hranice katastrálního území - zhušťovací body, podrobné polohové a výškové bodové pole - další prvky polohopisu - místní názvy a pomístní jména > Definice: Nesoulad — rozdíl mezi evidovaným stavem a skutečným stavem zjištěným v terénu nebo v dokumentaci. ## Podklady pro revizi - soupis parcel - seznam vlastníků a jiných oprávněných - seznam budov včetně interních reklamací z porovnání ISKN a RÚIAN - katastrální mapa (kopie pro zákresy) - dokumentace místního a pomístního názvosloví - protokol ZDŘ (zjišťování hranic) - geodetické údaje o bodech - ortofoto ### Praktický příklad podkladů Představte si úsek obce, kde ortofoto ukazuje nově postavenou budovu, která v evidenci chybí. Revize využije ortofoto, seznam budov a geodetické body k určení změn a návrhu zápisu. ## Postup revize (krok za krokem) 1. Založení změnového řízení 2. Zrušení neplatných značek a nadbytečné vnitřní kresby v mapě 3. Revize místního a pomístního názvosloví 4. Příprava podkladů pro šetření v terénu 5. Připojení ortofota a dalších podkladů pro určení nesouladů; případně pochůzka v terénu - porovnání budov ISKN a RÚIAN - vyhotovení návrhu příloh protokolu k revizi 6. Zákres změn a zápis nesouladů do kopie mapy 7. Vyhotovení protokolu o revizi > Definice: Protokol o revizi — listina určená k zápisu do evidence a do sbírky listin; zakládá se samostatně pro každý nesoulad. ### Co obsahuje protokol a elaborát - oznámení o zahájení revize - protokol s přílohami - kopie mapy se zákresem zjištěných změn - seznam pomístních názvů - seznam místních názvů - ZDŘ o zjištění nesouladu s přílohami - oznámení závad a změn na bodech bodových polí - nové nebo opravené geodetické údaje - oznámení o ukončení revize Fun fact: Revizní práce často odhalí staré chyby z minulých desetiletí, které vznikly při ručním přepisování map a dokumentů. ## Projednání nesouladů s vlastníky - kontaktování vlastníků může proběhnout: - při zastihnutí doma - výzvou vloženou do poštovní schránky - písemnou pozvánkou (pokud vlastník nereaguje) - při projednání může být vlastník vyzván k doložení listin - po projednání nebo předložených listinách úřad bezodkladně provede zápis ### Ukončení revize - po projednání s vlastníky a předložení listin - výsledek revize je zapsán do evidence > Definice: Zápis výsledku revize — úřední provedení změny v evidenci na základě provedené revize nebo doložených dokumentů. ## Oprava chyb — druhy a postupy Důraz: oprava chyby nesmí sama o sobě zakládat, měnit nebo rušit vlastnická a jiná věcná práva. Vznik chyb: - zřejmý omyl při vedení nebo obnově evidence - nepřesnosti při podrobném měření nebo zobrazení v mapě - chyby při výpočtu výměr parcel překračující stanovené mezní odchylky ### Zřejmý omyl Oprava na základě: - původního výsledku zeměměřické činnosti nebo původní listiny pro zápis - výsledků zjišťování hranic Příklady údajů, které lze opravit: geometrické určení, číslo parcely, druh pozemku, způsob ochrany a využití, údaje o budově, údaje o jednotce, cenový údaj. ### Nepřesnost - oprava na základě výsledku zeměměřických činností nebo písemného prohlášení vlastníků, že hranice nebyla měněna a není sporná - u vý